Folgende Leistungen bietet VulterImmobilien, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten:
Wir beraten Sie ausführlich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie, ob Eigentumswohnung, Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus, Mietshaus, Anlageobjekt oder Baugrundstück.
Wir informieren Sie über Marktentwicklung, über Chancen und Risiken.
Unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen betrachten wir alle Objekte mit dem erforderlichen kritischen Blick. Wir analysieren Lage und Potential der Immobilie und ermitteln so einen realistischen Kaufpreis – unverbindlich und kostenlos.
Soweit notwendig, beschaffen wir die nicht vorhandenen Unterlagen wie z.B. Baupläne, Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Energieausweis. Nach der Immobilienbesichtigung und Prüfung der Objektunterlagen erhalten Sie eine Analyse der Verkaufschancen.
Diese Einschätzung hängt unter anderem vom aktuellen Nachfrage- und Käuferverhalten, dem regionalen Wettbewerb, der Lage und der direkten Nachbarschaft, dem baulichen Zustand und der Infrastruktur ab.
Nachdem wir einen marktgerechten Angebotspreis für Ihre Immobilie oder Ihr Baugrundstück ermittelt und mit Ihnen abgestimmt haben, legen wir eine Verkaufsstrategie fest. Sie werden von uns darüber beraten, ob und wie sich die Verkaufschancen steigern lassen, zum Beispiel in Form von Anregungen für notwendige Renovierungsarbeiten. Diese Arbeiten können wir selbstverständlich für Sie planen und durchführen lassen.
Große Investitionsobjekte wechseln häufig unter Ausschluss der Öffentlichkeit ihren Besitzer.
Was rar ist, verkauft sich besser und erzielt einen höheren Kaufpreis. Das ist klassische Marktwirtschaft. Es handelt sich oftmals um einen kleinen Interessentenkreis, die für solche Objekte infrage kommt. Wir fertigen von unseren Kunden Suchkriterienprofielle an, sodass wir deren gewünschte Lage, Renditeerwartungen und Investitionsvolumen kennen.
Aus unserem Pool von Interessenten für Investitionsobjekte lassen sich so potentielle Käufer herausfiltern. Premiumkunden, die bereits öfter durch unsere Vermittlungstätigkeit Immobilien erworben haben, werden bevorzugt behandelt und erhalten unsere Angebote zuerst.
Eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie ist die Grundlage für den Verkauf. Dazu gehört das Erstellen eines aussagefähigen Exposés, mit z.B. digital aufbereiteten Plänen, aktuellen Fotos und einer professionellen Objektbeschreibung. Damit Ihre Immobilie im rechten Licht erstrahlt, arbeiten wir mit Fachleuten aus den Bereichen Graphik, Fotografie und Werbung zusammen.
Das Objekt wird in einer, mit Ihnen abgestimmten Weise angeboten. Wir inserieren beispielsweise in regionalen Tageszeitungen und sind im Internet auf den überregionalen Immobilienportalen vertreten. Vorgemerkte Kunden in unserer Interessenten-Kartei werden über die Immobilie informiert, sofern sie deren Suchkriterien entspricht.
Mit potentiellen Käufern vereinbaren wir Termine und begleiten sie zu sämtlichen Ortsbesichtigungen. Sie als Eigentümer werden über die aktuellen Verkaufsaktivitäten regelmäßig informiert.
Ist der Käufer gefunden, führen wir in Absprache mit Ihnen die Verkaufsverhandlungen. Wir stimmen mit den Parteien die Vertragsmodalitäten ab. Für den Kaufvertrag stellen wir die erforderlichen Unterlagen zusammen. Wir sind bei der notariellen Beurkundung anwesend.
Selbstverständlich stehen wir auch nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages als Ansprechpartner für beide Seiten zur Verfügung.
Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe der Immobilie und erstellen darüber ein Protokoll.